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国家税务总局潍坊市税务局不动产登记涉税征收一览表

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日期：2020-09-17 14:28

国家税务总局潍坊市税务局不动产登记涉税征收一览表

税种类型	增值税	城市维护建设税（小规模以及个人减半征收）	教育费附加（小规模以及个人减半征收）	地方教育附加（小规模以及个人减半征收）	地方水利基金	个人所得税	印花税（小规模以及个人减半征收）	土地增值税	报送资料
1、单位出售自建房屋	5%全额	7%	3%	2%	0.5%		产权转移书据0.05%；	1、据实征收：（税率详见：http://www.chinatax.gov.cn/chinatax/n369/c1441/content.html） 2、核定征收6%	基本资料如下：1、买卖双方合法有效证件及其复印件一份；2、房屋产权证、土地使用证；3、房屋购销合同一份/4、丧偶的还需提供丧偶证明5、离婚的还需提供离婚证和离婚协议6、委托书。受托人身份证原件及复印件7、详见（http://www.chinatax.gov.cn/chinatax/n369/c1438/content.html）（http://www.chinatax.gov.cn/chinatax/n369/c1441/content.html）
2、单位出售非自建房屋（土地转让）	5%差额	7%	3%	2%	0.5%		同上	同上	1、基本资料同上；2、能够证明房产购置或受让原价的合法有效凭据及其复印件一份3、委托书。受托人身份证原件及复印件4、详见（http://www.chinatax.gov.cn/chinatax/n369/c1438/content.html）（http://www.chinatax.gov.cn/chinatax/n369/c1441/content.html）
3、个人出售自建非住房	5%全额	7%	3%	2%	个体经营者0.5%	据实征收20%	同上	同上	1、基本资料；2、能够证明房产原值的合法有效凭据，以及证明房屋出售时所支付合理税费的原始凭证原件及其复印件一份（详见http://www.chinatax.gov.cn/chinatax/n363/c1339/content.html）3、详见（http://www.chinatax.gov.cn/chinatax/n369/c1438/content.html）（http://www.chinatax.gov.cn/chinatax/n369/c1441/content.html）
4、个人出售非自建非住房（土地转让）	5%差额	7%	3%	2%	个体经营者0.5%	据实征收20%	同上	同上	1、基本资料同上；2、能够证明房产原值的合法有效凭据，以及证明房屋出售时所支付合理税费的原始凭证原件及其复印件一份（（详见http://www.chinatax.gov.cn/chinatax/n363/c1339/content.html）3、详见（http://www.chinatax.gov.cn/chinatax/n369/c1438/content.html）（http://www.chinatax.gov.cn/chinatax/n369/c1441/content.html）
5、个人出售自建住房					个体经营者0.5%	1、据实征收20% 2、核定征收1%			1、基本资料同上；2、能够证明房产原值的合法有效凭据，以及证明房屋出售时所支付合理税费的原始凭证原件及其复印件一份（房产原值实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费）
6、个人出售5年以上家庭唯一自建住房					个体经营者0.5%				1、基本资料同上；2、《个人出售住房减免增值税申请备案表》；3、《个人出售住房减免个人所得税申请审批表》
7、个人出售2年以下非自建住房	5%全额	7%	3%	2%	个体经营者0.5%	1、据实征收20% 2、核定征收1%			1、基本资料同上；2、能够证明房产原值的合法有效凭据，以及证明房屋出售时所支付合理税费的原始凭证原件及其复印件一份（（详见http://www.chinatax.gov.cn/chinatax/n363/c1339/content.html）
8、个人出售5年以上非自建家庭唯一普通住房					个体经营者0.5%				1、基本资料同上；2、《个人出售住房减免增值税申请备案表》；3、《个人出售住房减免个人所得税申请审批表》4、卖方夫妻双放身份证户口本原件以及复印件一份，未成年子女的户口本原件及复印件，山东省内五区之外户口所在地房屋登记查询结果证明一份（户口本是指首页，索引页以及个人页）
9、个人出售2年以上5年以下非自建家庭普通住房					个体经营者0.5%	1、据实征收20% 2、核定征收1%			1、基本资料同上；2、能够证明房产原值的合法有效凭据，以及证明房屋出售时所支付合理税费的原始凭证原件及其复印件一份（（详见http://www.chinatax.gov.cn/chinatax/n363/c1339/content.html）

10、个人向非直系亲属无偿赠与房屋	视同销售	视同销售	视同销售	视同销售	个体经营者0.5%	视同销售	产权转移书据0.025%；		1、基本资料同上；2、赠与合同；3、《个人无偿赠与不动产登记表》
11、个人向直系亲属无偿赠与房屋					个体经营者0.5%		产权转移书据0.025%；		1、基本资料同上；2、赠与合同；3、《个人无偿赠与不动产登记表》4、提交户口簿或者出生证明或者人民法院判决书或者人民法院调解书或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方亲属关系的证明资料原件及复印件。

（二）

备注：1、个人受赠的房屋再出售不得核定征收；2、个人无偿赠与房产的，税务机关不得向其发售发票或者代为开具发票。

3（一）契税对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

（三）除国有土地使用权出让契税适用税率4%，其他情况按3%的税率征收契税

居民因个人房屋被征收重新承受住房，属于家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，对差价部分减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，对差价部分减按1.5%的税率征收契税。属于家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，对差价部分减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，对差价部分减按2%的税率征收契税。

1、契税享受优惠的需提供夫妻双方的身份证、户口本以及结婚证原价及复印件，未成年子女的户口本原件及复印件（户口本包含首页、索引页以及个人页）

2、享受拆迁优惠的还需提供拆迁协议

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